Инвестору предложат “каторжный труд”
В недалеком прошлом СИЗО УФСИН №1 - “Кресты” переходит на баланс компании ДОМ.РФ, чтобы впоследствии оказаться на торгах. Эксперты уверены, реконструкция “Крестов” окажется долгой и тяжелой работой для инвестора.
Праздник в аренду
Перед новогодними праздниками интерес к кратковременной аренде загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области традиционно возрастает. По данным экспертов, в этом году спрос на зимние курорты вырос на сотни процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом турист стал более разборчивым. Однако, предложений сейчас достаточно – на любые возможности и потребности, уверены участники рынка.
Девелоперы Петербурга купили 1,5 тысячи «закадных» гектар
Кризис, санкции и неопределенность на рынке недвижимости не стали препятствиями для расширения земельных банков девелоперами. Под новые стройки в Петербурге и Ленобласти приобретено около 1,5 тыс. гектар – почти в полтора раза больше, чем в 2021-ом году.
Санкции обошли по-умному
Количество новостроек, подходящих под критерии умного дома за год увеличилось почти на 30%. Спрос на умные системы вырос среди застройщиков, на гаджеты и роботов – у частных покупателей. И если самый дорогой сегмент автоматизированных систем управления для коммерческой недвижимости пока страдает от санкций и ухода из РФ мировых производителей, жилые проекты и сегмент домашних гаджетов оказался гибче: западных поставщиков заменили российскими, китайскими и корейскими. Дальнейшие перспективы рынка видят в стремлении девелоперов следовать новым стандартам умного дома и расширению сегмента IoT.
Новый корпус НИИ Алмазова построит московский подрядчик
Определен подрядчик на строительство нового здания медицинского радиологического центра НИИ им. В. А. Алмазова в Приморском районе (ул. Заповедная, уч.1). Им станет московская компания GRM GROUP, который уже два года ведет работы на другом объекте НИИ. Как следует из материалов тендера, заявки двух других участников конкурса были отклонены из-за несоответствия заявленным условиям. Начальная цена контракта составляет 4,01 млрд рублей. Завершить строительство планируется летом 2026 года.
Инвестиции в недвижимость вошли в переломную эпоху
Спрос на инвестиционные покупки недвижимости упал примерно на 30-40% относительно постпандемийного 2021 г. Среди причин эксперты называют отъезд платёжеспособного населения из-за череды событий 2022 г., массовые заморозки сделок, а также глобальный слом привычных инвестиционных моделей. Впрочем, оставшиеся в стране инвесторы продолжают вкладывать деньги в коммерческие и жилые проекты, нередко получая хороший дисконт, правда выбор инвестиционных объектов стал труднее.
Широтная магистраль определилась с мостом
Город определился, каким будет мост, который свяжет правый и левый берега Невы в рамках строительства второго этапа Широтной магистрали. Решено строить низководную разводную конструкцию. Переправа в створе Зольной и Фаянсовой улиц архитектурно будет повторять Финляндский железнодорожный мост. Два существующих моста – Александра Невского и Володарский – на сегодня работают на пределе своей пропускной способности, а в часы пик не справляются с автомобильным трафиком, поэтому новая переправа в этом районе города необходима.
Провайдерам предлагают размещаться бесплатно
Комитет Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи внес законопроект, серьезно меняющий правила размещения оборудования операторов связи и интернет-провайдеров в многоквартирных домах. Теперь им предлагается размещаться бесплатно, а жильцам — заключать договоры напрямую, без одобрения УК и собрания жильцов. Авторы законопроекта считают, что нынешнее положение дел нарушает право граждан на свободный доступ к информации, а также приводит к злоупотреблениям полномочиями Управляющих компаний.
Финская группа SRV продала «Охта Молл»
SRV Group опубликовала официальное сообщение о продаже петербургской «дочки» – компании Jupiter Realty 1 B.V., владевшей торговым центром «Охта Молл». Сделка названа «частью мер SRV по выходу из российского бизнеса». До момента сделки SRV напрямую владела 45% «Охта Молла», открытого в 2016 году, и косвенно – еще примерно 27%. Покупателем своих активов финская группа называет кипрскую компанию по инвестициям в недвижимость Geomare Investments Limited.
Казанский девелопер «Джи-групп» сообщил, что расторгает предварительное соглашение о приобретении шведского девелопера Bonava. Основная заявленная причина – этот процесс слишком долгий, а ресурсы компании должны работать уже сейчас. Как отмечается в соответствующем заявлении руководства G-Group, девелопер по-прежнему не отказывается от региональной экспансии, но предпочитает распорядиться своими средствами побыстрее.
Смольный ищет новых арендаторов для Апраксина двора
Фонд имущества сообщил о новых тендерах по принадлежащим городу объектам Апраксина двора. Уже объявлены аукционы почти по 30 объектам, а до конца года на торги выставят еще 53 лота площадью более 34 тыс. кв. м. На сегодня Фонд уже нашел арендаторов для 27 объектов Апраксина двора суммарной площадью почти в 6,5 тыс кв. м, но это лишь малая часть от пустующих помещений. Ближайшие торги состоятся 21 ноября. В список объектов (общей площадью 12,5 тыс. кв. м), которые сейчас предлагаются в аренду, согласно данным Фонда входят 9 отдельно стоящих зданий, около 80% которых предполагают использование в качестве торговых точек, а на остальных можно разместить офисы, или склады.
«Белые ночи» уйдут с молотка
Санаторий «Белые ночи» в Сестрорецке (38-й км Приморского шоссе, д. 2) включен в список объектов петербургского закона о приватизации. Проект закона, внесенный губернатором Александром Бегловым, в окончательном чтении утвердило Законодательное собрание Петербурга. В настоящий момент объект, площадью около 35,5 тыс. кв. м, арендует ООО «Международный медицинский центр «СОГАЗ» – структура «Газпрома». Еще на предыдущих чтениях проекта корректировки закона о приватизации вопрос «Белых ночей» вызвал довольно острую дискуссию.
Тендер на строительство кампуса ИТМО отменен для пересчета
Смету на строительство кампуса ИТМО в городе-спутнике Южном Пушкинского района снова решено пересчитать. Заказчики тендера решили, что суммы в 13 млрд рублей для проведения необходимого объема работ будет недостаточно. Отмененный тендер на поиск подрядчика строительства стал уже вторым в истории проекта. Первый аукцион, стоимостью 9,6 млрд рублей, был объявлен в декабре прошлого года, но не состоялся из-за отсутствия участников. После этого АО «ИТМО Хайпарк» скорректировал смету, повысив стоимость работ до 13 млрд рублей, и объявил второй конкурс.
Гаражам готовят новый урок
Гаражный кооператив на улице Академика Константинова принудительно выселяют. Дочерняя компания «Строительного треста» ООО «Специализированный застройщик “Озерный край”» построит на их территории общеобразовательную школу на 1125 мест. Как уверяют городские власти, сейчас гаражи располагаются на участке незаконно, так как договор аренды с городом был расторгнут еще в 2021 году. Эксперты отмечают, что снос гаражей часто сопровождается многолетними конфликтами: несмотря на временный статус, выселяться владельцы построек не спешат и часто для сноса объектов приходится привлекать силовые структуры. Всего в городе под гаражными кооперативами занято 1135 га.
Город выделит миллиард рублей на дороги к садоводствам
Смольный софинансирует строительство подъездных дорог к садоводствам Ленинградской области. Согласно подписанному губернатором Петербурга постановлению, всего за три ближайших года на эти цели будет выделено 1 046 117 600 рублей. В свою очередь область с 2023 г. по 2025 г. направит на реализацию соглашения 100 млн рублей, 86 695 400 рублей и 75 млн рублей соответственно.
Газпромнефть забирает Circle
Бренд канадской сети АЗС Circle K в Петербурге продержался чуть более 4 лет. С ноября 2022 года 21 АЗС переходят в аренду ООО «Газпромнефть-Центр», которое уже во второй раз сменит вывеску на этих заправках. Всего под управление «Газпрома» перейдет 30 автозаправочных станций. Ранее 8 бывших АЗС Circle K перешли в собственность ООО «Татнефть-АЗС-Северо-Запад».
«Центр доступного жилья» получит два миллиарда рублей
Город профинансирует дополнительную эмиссию АО «СПб Центр доступного жилья» в размере 2,079 млрд рублей до конца текущего года. Запрос на регистрацию дополнительного выпуска акций ЦДЖ подал в Центробанк в октябре, а соответствующая расходная строка в бюджете города была предусмотрена еще в прошлом году. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» было создано в результате реорганизации ОАО «Городской центр - доступное жилье» путем слияния с ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». Единственным акционером АО является Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений.
Хостел в водонапорной башне Обуховского завода продают за 10 млн рублей
Здание-памятник водонапорной башни Обуховского завода на Октябрьской набережной спустя два года снова выставлено на торги. В 2020 году найти покупателя за 42 млн рублей не удалось, в этот раз объект продают в 4 раза дешевле. Единый лот сформирован земельным участком на Октябрьской набережной, д. 104а, лит. А (кадастровый номер 78:12:0635101:153) общей площадью 1 826 кв. м и расположенным на нем зданием башни с пристройкой (кадастровый номер 78:12:0635101:3121), общей площадью 829,1 кв. м.
«Брусника.Обмен» начнет работу в Санкт-Петербурге
С декабря 2022 года уральская компания «Брусника» запускает в Санкт-Петербурге межрегиональный trade-in. С помощью этой программы региональные покупатели могут приобрести жилье в новостройке, а их старая квартира будет выкуплена компанией. Как сообщили представители «Брусника.Обмен», проект реализуется совместно с девелопером GloraX. К выкупу будут приниматься как вторичное жилье, так и квартиры в еще строящихся объектах, даже с ипотечным обременением.
РАД продает 3 участка под Стрельной под малоэтажную застройку за 900 млн рублей
Российский аукционный дом намерен реализовать с открытого аукциона три крупных земельных лота в деревне Райкузи (Ломоносовский район Ленобласти). Общая площадь участков — 75,2 га, суммарная стоимость – 790,5 млн рублей. По мнению экспертов РАД, на этой территории может появиться новый коттеджный поселок, дачи или ИЖС. Все три лота находятся в центре сложившейся малоэтажной застройки. В ближайшем окружении – премиальные коттеджные поселки. С северо-запада территория соседствует с «Константиновскими прудами» и «Новым Разбегаево», а на южной границе находится «Изумрудный город».
В Пьяной гавани земля с проектом апарт-отеля продана новому инвестору
Plaza Lotus Group продала участок в 2,9 га на Приморском проспекте (первая линия Финского залива, т. н. Пьяная гавань) между бизнес-центром JetBrains и ЖК «Три ветра». Новый собственник – компания «Альфа Фаберже» – скорее всего продолжит реализацию проекта, который PLG планировала еще 3 года назад. Инвестиции в несервисный апарт-комплекс могут составить около 10 млрд рублей и, судя по всему, сам проект не сильно изменится.
Участок земли компании «Элис» на намыве В.О. продан с торгов в 3 раза дешевле начальной цены
Земельный участок площадью 8589 кв. м, на котором ранее обанкротившаяся стройкорпорация «Элис» поанировала строительства собственного офиса, с третьей попытки был продан с аукциона менее чем за 200 млн рублей при стартовой цене почти в 663 млн рублей. Здесь можно возвести около 14 тыс. кв м недвижимости из которой половина — жилье. Участок находится неподалеку от пассажирского морского терминала, поэтому также здесь возможно размещение гостиницы, или апарт-отеля.
РЖД построит три новых здания рядом с Музеем железных дорог
«Железнодорожно-музейное» пространство около Балтийского вокзала, похоже, скоро расширится и превратится в тематический квартал – КГА выдал задание на разработку проекта планировки территории, на которой РЖД планирует построить сразу несколько новых зданий:: профессиональное училище, площадью 6,6 тыс. кв. м, общежитие для сотрудников РЖД, более 24 тыс. кв. м и 32-метровое здание «для музеев, выставочных залов».
Застройщики помогают решать транспортные проблемы новых агломераций
Об опыте своей компании в работе по системе ГЧП рассказал глава холдинга «Евроинвест» Андрей Березин. «Управляющая компания «Мурино» была создана в структуре холдинга для комплексного обеспечения инженерными коммуникациями территории Западного Мурино. Она стала координатором сотрудничества застройщиков и структур областной администрации, отвечающих за строительство дорожно-транспортной инфраструктуры на проекте строительства развязки связавшей Западное Мурино с КАД.